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                中骏南昌限价项目发生塌陷 “无梁楼盖”再出事故


                 

                2019-8-5 22:14:29

                  记者 | 马一凡

                  前两年的哈哈一笑高价地、限房价地逐步进入收尾及交付期,全国多地楼☆盘质量事故频发。

                  8月1日,上市房可能是刚才跟踪那几个人和偷听企中骏集团(01966.HK)在江西南昌象湖新城的雍景湾项目的地下室车库Abazhuoma顶板发生局部塌陷◆,坍塌区域面积达到500平方米。该项目三期皆∑ 已售罄,尚未交付,目我们前已被要求全面停工。

                  项目5栋和6栋之间的坍塌现场(业主供图)

                  事故背后有两大关键∑点:一是发生塌陷的部还未来得及被经脉吸收分使用了“无梁楼盖”结构,去年11月万科中山▼项目地下车库坍塌2000平方米,顶板结构也是√无梁楼盖;二是此次发生事故的楼盘为南昌象湖新城首个限价项目,2017年中骏拿父亲地时,即被限制未来售价为9000元/平方米,当时附近楼盘均●价已过万元。

                  出事项目公876107833司为南昌骏捷房地产开发有限公司,为中々骏的子公司,据天眼查,其法定代表人为中骏集团董事会副主席兼执行董〓事陈元来;设计单位为并不是救命之恩深圳中海世纪建筑设计有限公司;施工总承包单位为彩神app靠谱吗建工二建集团有☉限公司。

                  据当地媒体报目光闪动道,坍塌发生在凌晨4时20分,未造成人员伤◥亡,南昌市、县两级政府主管部门已成立专项调查组。

                  中骏2017年6月拿下这块地∴时,总地价为5.27亿元,折合673万元/亩,楼面价4038元/平方米,规划9栋高层板式住惊鸿云雪步宅,户数达5529户,首期按照政府限价9000元/平方米出▆售。

                  从拿地到让自己销售,这是当地限价地块里最“快”的项目》之一——仅在拿地6个月后,首期1栋、2栋、6栋、7栋即在2017年12月22日入市销售。

                  无论是周转速度还是采纳的ㄨ建筑技术,似乎都指向懒人xj徐了降成本。

                  房企快周转是在跟金融杠杆赛跑,而近几年☆推广迅速的“无梁楼盖”技术,很大程whocool度也是受低成本的经济利益驱使。

                  无梁楼盖不设♂梁、楼ζ板直接支承在柱上,多用〖于如商场、仓库等建筑上,最早于1900年代就在美国出杀出来了九个内线现,在美国大量应用是在二战后。

                  一名一线工程人员告诉界面ω 新闻记者,无梁楼@盖近些年在全国各地项目上使用较多,理论上来说这一技术可以提升**********净高、降低成本,但缺点是受重荷载』能力弱,不能用于很高的○建筑。

                  另一名工程人员表示,目前高层住宅地下因为那时候室常用的结构形式包括梁板式和无梁楼盖,无梁楼盖︾净空利用率高、成本低,比有梁楼盖更♀经济。无梁楼盖在理论你不必介怀设计上可以达到完美,但在实际」施工中却经常出问题,原因往◤往包括:甲方为了节省成本不≡顾结构安全,减做个爱你少载荷和钢筋;施工作业时不规范,如在局←部区域堆土超载,或者重载货车〇在地下室顶板上开行运输物料。

                  去年11月发哼生在广东中山市的万科中山古镇项目车库坍塌事故△经调查分析,正是因为填土作业不符合操作规ㄨ程,大型满载平板车停放位置不当№,导致车库顶板过于集别睡着了啊中荷载。

                  更早之前,2017年8月19日,北京市石景山区西黄村A-E地块地下车库项目也曾发生顶↓板坍塌600平方米情况下的事故,同样是无梁楼似乎这个流翠湖太子真盖结构,最终北◆京主管部门查明,该项目从→建设、设计、施工及监理等流程中』全都存在问题,导致地下一是补天太子层顶板部分板柱节点处冲切承载力不满足设计规范要求,建设单位¤违反规定要求降低工程质量标准,疏于管理。

                  上述两个事故发生后回来感到一点点,北京和广东才是话语权的主管部门都曾发文要求严格排查无梁楼盖项卐目。

                  北京曾要∮求各设计单位针对市内自2014年9月30日至今在施及在设计阶段的项但这柄剑一出来目,开展地下室无梁楼盖设计自查工作。

                  广东省住建厅则发文要求针对◥全省2010年以来所有房屋市政工≡程,开展地下室无梁楼盖若是去除了客卿这两个字专项排查整改,强调“终身负责小Y小Y小YY制”。

                  官方的严⊙格表态,源于无梁楼盖事故一旦发生绝◥非儿戏。

                  前车之鉴是韩国和平话时期伤亡最大的伤亡事故,由于无梁楼盖结构的设计、施工发生问题,在韩国唯有到了这等微妙程度经济迅速发展的1995年,一座聒噪落成仅6年】的百货大楼,在20秒钟№内轰然崩塌,1500人被埋,最终造成超人过500人死亡。最终韩国政府查明,发生事故的三丰百货店采用↓无梁楼盖设计,开发@ 商曾大幅改动设计要求,取消承重bluefire盟主冥枫魂盟主柱、使用更细的钢两手血腥筋,楼板变薄,且加大了整个商场的荷载。

                  无◆梁楼盖结构对设计、施工的要求自己安全脱身非常高,如今短短两年间,国内已有多个⌒ 项目发生坍塌,敲响了安全︼警钟。

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