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                央视:鼓励︼更多机构参与住房供应体系,增加供应


                 

                2019-7-16 10:15:40

                 

                位于贵阳市花果园的一套三室两厅的房子,面积约130平方米,经过改造,被这一次撞击力量太大隔成了六个单间,每个单间的月租金从700元到1150元不等。

                 

                7月8日,新版《北京市住房租赁合同》》范本发布,规定:禁止群租房、隔断房,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变←相分割出租。

                 

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                7月10日晚,《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研▅究员刘卫民和央视∑ 财经评论员马光远做客演播室,深度解析。

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                群租房 痛在哪里?

                新闻链接:中国流动人口租房需求规模

                 

                国家╱卫健委2018年底发布《中国流动人口发展报告》显示,2017年我国流动人口达2.44亿。2020年,我国流动〒人口预计还将保持在2.4亿以上,租房人口规模接近2亿,其中,三分之二的→人租住的将仍旧是个体房他几乎可以断定东提供的私房。

                 

                刘卫民:不能以安全为代价解决住房困难

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                国务院发展研究中心研究∏员 刘卫民:群租房有现实需求,但付出的成本就是安全性。

                所以,出台禁令也好、规范也好,对出租人固然是一种〓约束,对消费者也是一个提醒。

                 

                马光远:禁群租重要 分析症结更重要

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                央视∑ 财经评论员 马光远:禁很简单,可这么多年∏屡禁不止,那我们就要问为什么?

                 

                首先,可能禁不住,你没▲有那么大精力,没那么多人每天去检查,毕竟现在大多数还是个体形式租赁,你怎么可能从而让炼制出来到每家每户检查有没有打隔断?

                 

                第二,真的需要。有些人真的没办法,有些群↓体收入就是这么多,他不去租这样的房子,他要么住地下室,要么就没有房子可租。

                 

                所以,不是说因为群租々多了,群租带来了安全隐患,就一禁了之,我们是坚决支持治理群租话的,但办法应该很多。

                 

                 

                群租房 结,如何解?

                新闻链接:多地规范约束群【租房

                 

                2017年11月,《南京市房屋租赁合同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增◇加居住人数的,出租方有权单方解除合同,收回房屋;

                 

                2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于你居住的情况外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有〖权人同意转租的证明。

                 

                《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平米,或将∩非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5千至3万元的罚款。

                 

                刘卫民:多种渠道提供经济适用的租赁住房

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                国务院发展研究中心研究员 刘卫民:除了禁,还要疏解,很☆重要的一个方面就是要多渠道提供经济适用的租赁住房。当下,中国住房市场,租赁市场分量越来越重,如果安全且经济适用①的住房越多,人们拿安全做代价,低价获取居住条件的冲动或者内在动机就会方向走去被削弱。

                 

                对房东房源的系统化管理;鼓励机构投资♀者参与住房租赁市场,以更高效率大批量提供住房;还有政府以适当方式介入这一领域,都可※以考虑。

                 

                马光远:既要禁 更要增加合法供应 

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                央视财经评论员 马光远:国内租房市场有两个短板,第一个,相比住房销售市场有很多法↙规,租房市场的还太少;第二个,机构投资者供应太少【,大量房子都是个人的,你在外面搭建个东西城管能看到,你在房间里鼓¤捣,哪那么容易抬起来看了看知道。

                 

                如果有机构参与,或有很多机构提供出只要零号将芯片打入租房的话,哪怕做◤隔断,也一定是符合安■全要求的。住房市场是多层次、多元的,需求和供应都一样。有了机构的参与,监管ω也会更好办,盯着它们就行了,你盯每个房东怎么可能?

                 

                刘卫民:要进一①步规范发展租赁住房市场

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                国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从供□ 给面来看,我们应该在租赁住房的技术标准上做一个更明确,或更因地制宜的设◆计,北上广深这样的大城市,和住房问题相对不那么紧张的三四线城市,可能对于群租的界程二帅定,对房屋经济适用性↑的标准是大不一样的。

                 

                从需求侧来】看,无论发展到什么阶段,住房支付能力相对比较薄弱的人群都是客观存在的,是救济,还是保障?或仍然可以用商『品化的办法来解决,可以更有针对性一些。

                 

                马光远:中国需构建更加包容的租房公共政策体系

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                央视财经评论员 马光远:中国租房市场已经这么重要,涉及到这么█多人的利益,我们需要更高层面的立法来规范;第二,需要更多公共政策资源的投入,包括行政资源、人力、物力▼来关注服务这个市场;第三,要有有效的政策设形成无数计,鼓励更多机构参与这些能够给中下收入阶层的人提供住房ㄨ的体系,增加供应。这个鼓励不是口头喊,要←让他们得到实惠,这个要包容。

                (来源:央视财经)

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